Najwięcej nieruchomości w Polsce kupowanych jest dzięki możliwości skorzystania z kredytu hipotecznego. Szczególnie często decydują się na niego młode rodziny, osiedlające się w miastach, pragnące kupić swoje własne, wymarzone mieszkanie. Co należy więc wiedzieć na temat kredytów hipotecznych i na jakiej zasadzie wyceniana przez bank jest wartość każdego z mieszkań? Poniższy tekst objaśni najbardziej nurtujące zagadnienia związane z tym tematem.
Czym jest bankowo-hipoteczna wartość nieruchomości?
Bankowo hipoteczna wartość nieruchomości to dość zagadkowy termin i na pierwszy rzut oka wyglądający bardzo specjalistycznie. W praktyce jednak jest to najprościej mówiąc wartość nieruchomości szacowana przez bank. Zadaniem takiej wyceny jest przede wszystkim ocena ryzyka jakim obciążony jest kredyt zabezpieczony daną nieruchomością. Konieczność sporządzania tego typu wyceny ściśle określona jest w ustawie o listach zastawnych i bankach hipotecznych. Bankowo-hipoteczna wartość nieruchomości oprócz tego, że umożliwia decyzję o przyznaniu kredytu, to również ściśle powiązana jest z oprocentowaniem kredytu. Od wyceny nieruchomości zależą wysokości poszczególnych rat i okres, w którym należy zwrócić należność bankowi.
Wycena wartości nieruchomości – warto skorzystać z rady specjalistów
Profesjonalna wycena wartości nieruchomości wymaga wzięcia pod uwagę bardzo wielu czynników. Opiera się głównie na przepisach prawa i specjalistycznych procedurach z jakich korzystają wykwalifikowani eksperci zwani rzeczoznawcami majątkowymi. Powołany rzeczoznawca majątkowy szacując wartość nieruchomości sporządza operat szacunkowy, który jest wiążącym dokumentem opisującym wszelkie kroki podjęte przy wycenianiu dobytku. Wycena wartości nieruchomości jest szczególnie ważna w przypadku obciążania jej kredytem hipotecznym. To właśnie od niej zależy ile faktycznie będzie kosztował kredyt i czy warto tę nieruchomość obciążać kredytem i odsetkami. Jest to bardzo skomplikowane zadanie, wymagające specjalistycznej wiedzy związanej z zagadnieniem. W tym przypadku warto skorzystać z fachowej porady uznanego rzeczoznawcy, aby mieć pewność, że inwestycja jest opłacalna.
Opłacalność kredytów hipotecznych
Zawsze warto inwestować w nieruchomości. Opłacalność kredytu mierzona jest właśnie poprzez wycenę wartości nieruchomości. Bankowo-hipoteczna wartość nieruchomości jest narzędziem analizy tej opłacalności, na którą składa się wiele czynników zależnych od stanu, położenia i wielkości nieruchomości oraz zdolności kredytowych jej nabywcy.